アイワ不動産の賃貸管理サービスの特徴・評判を調査

アイワ不動産の賃貸管理実績と費用

入居率	公式HPに記載なし
管理戸数	8,700戸（※平成28年現在の実績）
賃貸管理の費用	公式HPに記載なし
賃貸管理業務の範囲	賃料の集金、滞納督促、入居者からのクレーム受付、入居者募集、日常管理、鍵の管理、書類の管理、契約代行、事務所・テナントビル・マンション等の賃貸物件の管理運営業務、更新管理、退去管理（立会い・精算等）、建物管理（巡回・清掃・点検などの具体項目やオプション明記）、賃料保証、設備保証、原状回復保証、ほか

※参照元：アイワ不動産公式HP（http://aiwasan.com/owner/index.html）

アイワ不動産が選ばれる理由

静岡市内6店舗の集客力とアパマンショップの広域網で空室リスクを抑制

静岡市内に展開する6つの店舗網を活かした強力な入居斡旋が、アイワ不動産の大きな強みです。創業から約半世紀にわたり築かれた地元の不動産ネットワークに加え、アパマンショップ加盟店としての広域な集客導線を確保しています。空室リスクへの対策を積極的に押し進めたいオーナーの頼もしいパートナーです。

退去から再募集までを迅速化。リフォーム工程の一貫管理で収益を守る

退去後の原状回復をスピーディに完了させ、機会損失を大きく抑えます。退去の立ち会いからリフォーム工事の完了までを滞りなく進め、次の募集開始までの時間を大幅に短縮します。工程を効率化して、募集が止まる「空白期間」を圧縮できるので、管理の手間を軽減しながら物件稼働率の最大化を目指すことができます。

アイワ不動産の賃貸管理プランとサービス内容

サブリース

アイワ不動産のサブリースプランは、同社が物件を丸ごと借り上げて入居者へ転貸する「一括借上げ」プランです。空室や滞納の有無に関わらず、オーナーには毎月一定の賃料が支払われます。募集から契約、日々の入居者対応、滞納督促まで実務のすべてを同社が代行するので、オーナーが日常の煩雑な管理業務をおこなう必要もありません。

なお、サブリースプランの導入にあたっては、将来的な賃料改定の条件や修繕負担の範囲などを事前に確認しておくことが大切です。

アイワ不動産の対応物件・事例

分譲マンション

分譲マンション管理業務では、理事会・総会の運営支援から会計、出納、滞納督促まで実務全般を幅広くカバーしています。区分所有者や管理組合にとって負担の大きい大規模修繕工事の提案や業者の調整、見積取得の相談窓口としても機能します。

給排水や電気系統などの急なトラブルにも対応します。一本化された窓口で専門知識を要する管理業務を可視化して、日常的な運営の負担を軽減します。

静岡のマンション経営

駐車場

JR高架下などの月極駐車場管理において、契約手続きなど煩雑な業務の効率化を図るサービスを提供しています。使用申込書が契約書を兼ねる形式を採用しているので、契約書の別途発行は不要です。オーナーと利用者の双方にとって、書面管理の負担が少ない設計となっています。

あらかじめ利用者には詳細な約款を提示し、解約等の基本ルールの告知もサポートします。トラブルを未然に防ぎながら、無駄のない駐車場運営を継続できるよう支援します。

社宅代行

法人営業に力を入れていて、「契約の約7割が法人」です。社宅代行会社との密な連携体制も構築されていて、身元が安定した優良な入居者を確保できます。

窓口が明確な法人をターゲットとすれば、契約手続きの簡素化はもちろん、滞納リスクを抑えて長期安定的に資産運用できます。

オフィスや店舗

オフィスや店舗などの事業用物件のリーシングだけでなく、建設やリフォーム工事までトータルで手掛けています。これまでの実績例としては、パーソナルジムや接骨院、カフェ、サロンなど。店舗併用住宅など、特殊なニーズでの内装施工実績も豊富です。

限られたスペースを最大限に活かす改装提案は、テナント募集時の競争力を高めます。事業用物件のポテンシャルを引き出しながら入居後の管理サービスまで一貫して任せることができます。

アイワ不動産の口コミ評判

いつも対応が良くて素晴らしい

とても 対応が良く 素晴らしいと、思っております。特に 担当の方は、何時も適切な 御判断 本当に助けて頂いております。有り難うございます。

引用元：Google Maps（https://maps.app.goo.gl/EsCSuVrfB36zqxCt8）

要望にできるだけ応えてくれる

親切、丁寧で対応が早くてこちらの要望に出来る限り応えてくれます。

引用元：Google Maps（https://maps.app.goo.gl/kLXeFgyx2ks7Ngd98）

アイワ不動産の基本情報

本社所在地	静岡県静岡市葵区常磐町1-8-6 常磐町アイワビル2F
定休日	日曜
営業時間	9:00～18:00
電話番号	054-253-3911
アクセス	JR「静岡駅」より徒歩10分
URL	http://www.aiwasan.com/