静岡市の管理費相場と手数料の種類

賃貸経営において欠かせない管理費ですが、相場や費用項目の理解が収益に直結します。本記事では、静岡市の平均相場や手数料の種類について、具体例を交えて分かりやすく解説します。

静岡市における管理委託料の
相場とは？

管理費は賃料に対して割合で設定されることが一般的で、日管協の第28回賃貸住宅市場景況感調査（※1）によると、全国の管理報酬（管理委託料）のボリュームゾーンは5％で、管理会社の66.6％がこの割合を採用しています。

静岡市の平均賃料を例に考えると、アットホームの調査（※2）によれば、葵区で約6.4万円、駿河区で約6.19万円、清水区で約5.35万円となっており、これらの数値を平均すると約5.98万円です。

この場合、賃料×管理委託料の平均5%で算出すると月額約3,000円が管理委託料の相場目安となり、家賃収入の収支管理を行ううえで重要な基礎情報と言えます。

管理に関わる主な費用の種類

仲介手数料

仲介手数料は、賃貸物件の仲介を行った不動産会社に支払う費用で、入居者が決まった際に発生します。

法律上は家賃の1ヶ月分を上限として設定されることが多く、貸主・借主の負担割合は契約時の合意によって異なるものの、貸主のみが負担するケースや、借主と折半するケースなどさまざまです。

地域や物件条件によって若干の変動が見られるため、事前に管理会社や仲介業者へ確認すると安心です。

委託管理手数料

オーナーから物件管理の業務全般を委託された管理会社に支払う報酬で、日常的な入居者対応や清掃、定期巡回、家賃集金などのサービスが含まれます。

管理手数料率は物件の規模や条件により1～5%程度のところが多く、物件数や入居状況、提供するサービス範囲によって差が出ます。定期巡回の頻度やトラブル対応の範囲などが異なるため、費用に対してどの業務が含まれているかを細かく確認しましょう。

サブリース契約時の管理費

サブリース契約では、管理会社がオーナーから物件を一括借り上げしたうえで、入居者に転貸する仕組みのため、委託管理手数料に加えて借上料率が設定されます。

借上料率は賃料収入の一部を管理会社が受け取るもので、一般的に85%～89%程度が多く、日管協の調査では33.2％の管理会社がこのレンジを採用しています。

借上保証が付くことで空室リスクを軽減できますが、その分借上料率が低く設定されるため、手取り収入とのバランスを踏まえた検討が必要です。

静岡市でサブリースを検討する場合も、保証内容と費用率を比較し、長期的な収益性をシミュレーションすると良いでしょう。