千代田建設の賃貸管理サービスの特徴・評判を調査

千代田建設の賃貸管理実績と費用

入居率	95.5％（※）
管理戸数	公式HPに記載なし
賃貸管理の費用	賃料の5％ + 税（管理コース）
賃貸管理業務の範囲	入居者募集（募集活動、入居者募集の手配）、入居者審査（入居審査）、契約手続き（賃貸借契約）、家賃の集金管理、滞納時の督促対応（家賃集金、滞納者への督促）、入居中の問い合わせ対応、クレーム・トラブル対応（近隣・入居者苦情対応、設備トラブル対応、緊急時応急対応）、解約受付、退去立会い（退去受付、退去立会い）、敷金精算、原状回復工事の手配（原状回復費用算定、原状回復工事手配、敷金精算）、建物管理（巡回、点検、修繕、空室管理）（定期巡回、各種保守点検、修繕手配、空室管理、建物内清掃、屋外清掃、除草）、ほか

※2022年4月末時点 千代田建設公式HP（https://www.chiyoda-owners.com/）

千代田建設が選ばれる理由

入居者満足度を高めることで高い入居率を実現

入居者の退去理由につながる物件・管理会社への不満を未然に防ぐ取り組みで、95.2％（2022年4月時点）※という高い入居率を維持しています。空室リスクに不安を抱えるオーナーにとって、心強い味方です。

なお、95.2％という入居率は、静岡市内の一般的な入居率を大きく上回ります。

診断から修繕計画まで一括支援。建物の資産価値を将来へつなぐサポート

オーナー様のニーズに合わせ、募集のみのプランからサブリースまで3つの管理プランを用意しています。

中でも一括管理プランにおける「建物無料診断」は物件の経年劣化や収益性を多方面から分析し、診断結果に基づいた中長期的な修繕計画を検討するサービスです。管理の手間はもとより、中長期の修繕の判断に迷うオーナーの負担も大幅に軽減します。

※参照元：株式会社千代田建設公式サイト（https://www.chiyoda-owners.com/）

千代田建設の賃貸管理プランとサービス内容

入居斡旋プラン

物件の管理や集金はオーナー自身で行い、入居者の募集と契約、退去時の実務をプロに任せられるプランです。募集窓口を広げて早期成約を目指すことができるほか、退去時の立会いや敷金清算の算定まで対応できます。入居時のルール告知も含まれるので、賃貸経営の入り口と出口の肝心な部分をしっかり固めることができます。

一括管理プラン

家賃集金や督促、日々の苦情・トラブル対応から建物の定期巡回まで、管理実務をまるごと委託できるプランです。一般的な空室対策はもちろん、中長期的な修繕計画の提案まで受けることができます。清掃や保守点検の相談窓口も一本化でき、オーナーは複数の業者とやり取りする煩わしさから解放されます。賃料の5％（税別）が委託料となります。

サブリースプラン

千代田建設が物件を一括で借り上げ、入居状況にかかわらず毎月一定の賃料が支払われる仕組みです。入金額の目安は査定額の70〜90％前後。空室や滞納による収入の変動を避けたいオーナーに向いているプランです。

免責期間などの条件はありますが、退去対応や苦情処理も一手に引き受けてくれるので、遠方のオーナーや経営の安定性を最優先したいオーナーにとって有力な選択肢となります。

千代田建設の対応物件・事例

集合住宅から事業用物件まで幅広く対応

マンションやアパートといった集合住宅から一戸建て、さらには専門的な知識が求められる事業用物件まで、幅広いカテゴリーの賃貸仲介・管理に対応しています。

これらさまざまな物件種目への対応に加え、オーナーの運用方針に合わせたきめ細やかなサポートも提示できます。入居者募集や審査などのリーシング業務だけでなく、家賃集金、退去時の原状回復、さらには設備トラブルへの迅速な対応や定期的な建物巡回まで、管理に必要なフェーズを網羅的にカバーしています。物件の特性やオーナーが抱える課題に合わせて、「どこまで任せるか」を柔軟にカスタマイズできます。

静岡のマンション経営

千代田建設の口コミ評判

以前の管理会社と比べ、実力はピカイチです

管理を切り替えた時点では、およそ半年も空室が埋まらない部屋が2つ、2ヶ月空室の部屋が１つありましたが、募集開始からわずか３週間で満室になったのです。前管理会社になかなか入居者がつかないと言われていた部屋すら、家賃を2,000円アップで決めてくれました。

悩まされていた家賃滞納を、短期間で解決

入居者が家賃を滞納したまま退去したりすることが増え、管理に苦労するようになり、滞納金額はどんどん膨らみ、２戸合わせて100万円にも達していました。（中略）滞納金の回収と入居者募集とをお願いしたところ、すぐに動いてもらえました。家賃滞納を続けている入居者と話し合いを行い、返済計画を提案してくれたのです。具体的な返済計画で、滞納者との返済計画もまとまりました。

千代田建設の基本情報

本社所在地	静岡県静岡市葵区馬場町80-1
定休日	日曜
営業時間	9:30～17:30
電話番号	054-251-5051
アクセス	静岡鉄道「新静岡駅」より徒歩10分
URL	https://www.chiyoda-owners.com/