「ペット可リノベーション」での空室対策について

なかなか入居者が決まらない場合には、家賃を下げることを考えがちです。しかし、この決断は収益を減らすことに直結するため、その前に需要があり差別化も期待できる「ペット可リノベーション」について検討してみることがおすすめです。効果的な空室対策について知りたいと考えている方は、ぜひ本記事を参考にしてみてください。

なぜ空室対策に「ペット可」が有効なのか？

空室対策に「ペット可」物件が有効である、とされる理由はいくつかあります。

まず、コロナ禍以降ペットと一緒に過ごしたいと考える人が増えている一方、賃貸市場においては現在も「ペット可」としている物件は少ないという背景が挙げられます。そのため、エリアによってはペットを飼える物件は希少性が高い傾向があります。

また競合に新築物件がある場合には、設備の新しさで戦うのではなく、「ペットと一緒に住みたい」という明確なニーズを持っているターゲットに絞ることによって、築古だったとしても入居者から選ばれやすくなります。

ペット可リノベーションがもたらす収益改善の3つのメリット

ペット可とするためのリノベーションを行うことによって、収益改善が期待できます。ここでは、リノベーションによりどのようなメリットが得られるのかを紹介します。

家賃の維持・アップが可能

入居者がなかなか見つからない場合には、家賃の値下げで対抗しようとすることもあるでしょう。しかし、ペット可物件はニーズが高いことから、家賃の維持やアップが可能となり、値下げ競争から脱却できます。たとえば「ペット飼育時は家賃＋○千円、または敷金積み増し」といった条件の設定によって、収益性を向上させることが可能となります。

長期入居に繋がりやすい（退去防止）

前述の通り、エリアによってはペット可物件の希少性が高い傾向があります。そのため、引っ越しをしようと考えた場合にもなかなか引っ 越し先が見つからないという事情があり、一度入居した人が長く住んでくれるケースが多いといえます。また、入居者の退去に伴う原状回復費用や募集にかかるコストを削減できるといったメリットもあります。

高額なフルリノベーションが不要の可能性

「ペット可」という付加価値により物件の競争力が高まるため、入居者が決まりやすくなります。水回りの全面刷新といった高額なリノベーションを行わずに空室を埋められる可能性があり、事前の特約や傷対策を徹底すれば、初期投資を抑えて高い費用対効果を期待できます。

ペット可リノベで押さえるべき設備と注意点

ペット可とするためのリノベーションを行う際のポイントは、「費用対効果の高いリフォームを行うという点です。たとえば傷がつきにくいクッションフロアや壁紙（クロス）を変更する、キャットウォークを設置する、リードフックといったように、大きな費用をかけなくても入居者にアピールできるリノベーションを行うことがおすすめです。

ただし、原状回復とトラブル対策についてもしっかりと考えておく必要があります。具体的には、退去時のニオイや傷をめぐるトラブルを防ぐため、特約（敷金償却など）を契約書に盛り込んでおくことが重要となります。

ペット可物件の成功は「管理会社」の力量で決まる

所有している物件をペット可とする場合、「鳴き声・ニオイなどの近隣トラブル」に加えて「退去時の精算トラブル」の2点が懸念点として挙げられます。これらを未然に防ぐためには、入居審査のノウハウとトラブルへの対応力を持った管理会社を見つけることが欠かせません。

さらに、「どのようなリノベーションが今の静岡市に合っているのか」という点や、「費用対効果が見込めるか」といった点について、一緒に考え、提案してくれる管理会社を選ぶことが、賃貸経営を成功に繋げる鍵であるといえます。

まとめ

空室対策について考えたときに、すぐにリフォーム会社に依頼するのではなく、まずは「客付け力」と「提案力」のある管理会社に相談することがポイントです。もし、現在利用している管理会社の対応に不安がある場合や、物件をペット可に変更する際の収益シミュレーションについて知りたいと考えている方は、以下のページを参考にしてみてください。お悩み別におすすめの賃貸管理会社を紹介していますので、ニーズに合う会社が見つかります。