「高齢者向け改修」で安定経営を実現するには

入居者募集をしたいと考えたときには、設備の新しさで勝負するのではなく、今後ますます需要が高まっていく「シニア・高齢者層」に目を向けた賃貸改修を行うことによって、築古の物件だったとしても満室経営を実現することができます。

「高齢者向け賃貸」の需要が高まっている理由

高齢者向けの賃貸物件の需要が高まっている理由は、いくつか挙げられます。

まず、単身高齢者が増加していることに加えて物件が不足しているという背景があります。高齢化が進んでいる静岡市内において、単身の高齢世帯の住み替え需要は増加しているものの、「高齢者は不可」としている賃貸物件が多いことから、深刻な受け皿不足となっている状況があります。

また、若年層をターゲットとした新築物件と争うのではなく、ターゲットをシニア層に絞ることによって、築年数に関わらず安定した入居者の獲得が期待できます。

失敗しない高齢者向け改修のポイント

もし賃貸物件を高齢者向けに改修したい場合にはいくつか押さえておきたいポイントがあります。どのような部分に注目して進めるべきかを紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

高額なフルリノベは不要

高齢者向けの改修を行う場合には、高額なフルリノベーションは不要です。具体的なリノベーション内容としては、玄関やトイレ、浴室の手すり設置や、室内の段差を解消するバリアフリー化、引き戸への変更、明るい照明や足元灯の設置といったものが考えられます。

このように、数百万円規模の費用をかけて全面的な改装を行うのではなく、ポイントを押さえた小規模な改修を行うことで十分な効果が期待できます。

補助金制度の積極活用

改修を行う場合には、補助金制度を積極的に活用することも検討しましょう。「住宅セーフティネット制度」による改修費補助（国や自治体による補助金）を活用することによって、自己負担を抑えつつ改修を行うことができます。

気になる「リスク」と解決策

高齢者を対象とする場合には、さまざまなリスクについてあらかじめ検討しておく必要があります。

オーナーの中には、「孤独死や事故物件化が怖い」「家賃の滞納が不安」「緊急時にはどう対応するのか」といった不安を抱えている人も多いのではないでしょうか。このような場合には、リスクをゼロに近づけるための仕組みを取り入れることがおすすめです。

たとえば、見守りサービスやIoT機器を利用するという方法が考えられます。電気使用量や人感センサーを活用した安否確認システムを導入することにより、何かあった場合でも早い段階での対応が可能となります。また、家賃保証や孤独死保険を利用することも検討しましょう。高齢者特化型の保証会社や保険商品をセットで運用することにより、リスクをカバーすることができるようになります。

高齢者向け賃貸の成否は「管理会社の実力」で決まる

快適に暮らせるように改修を行うだけではなく、適切な入居審査や福祉・見守り事業者との連携、緊急時の対応フローを構築していくことも重要であるといえます。

そのため、もし高齢者をターゲットにしたいと考えている場合には、まずは「現在の管理会社は、高齢者の入居受け入れに積極的か？」という点や、「見守りサービスや保証会社との連携ノウハウを持っているか？」という部分を確認しておくことが必要です。もし、不足している部分があると感じるのであれば、管理会社の体制について見直しを行ってみてください。

まとめ

空室対策について考えたときには、単にリフォーム会社に発注するだけではなく、「募集力」「運用ノウハウ」を持っている賃貸管理会社とともに計画を立て、運用を行っていくことが収益改善の近道であるといえます。

下記のページでは、静岡市の賃貸管理会社を紹介していますので、ぜひ参考にしてください。