静岡市（葵区・駿河区・清水区）の
賃料相場

静岡市（葵区・駿河区・清水区）で賃貸経営を手がけるオーナー向けとして、収益を最大化するためのポイントを解説。最新（2026年06月09日更新）の賃料相場や家賃設定を行う際のポイント、収益最大化を行うための対策などをまとめています。また、静岡市内の各区の特性についても解説していますので、今後の賃貸経営の戦略を練る上でぜひお役立てください。

静岡市の間取り別の賃料相場

はじめに、静岡市の賃料相場を紹介します。以下の表は、葵区・駿河区・清水区にある賃貸アパートおよびマンションの平均賃料を間取り別にまとめたものです。ご所有の物件が位置するエリアや間取りのデータをチェックし、現在の家賃設定が相場と見合っているか確認してみましょう（単位：万円）。

	静岡市 葵区	静岡市 駿河区	静岡市 清水区
ワンルーム	4.5	5.53	3.63
1K・1DK	4.43	4.35	3.55
1LDK・2K・2DK	6.26	5.34	5.11
2LDK・3K・3DK	7.66	7.09	6.2
3LDK・4K・4DK	8.52	8.01	5.88
4LDK～	10.67	7.5	7.65

静岡市3区のエリア特性

静岡市は、葵区・駿河区・清水区のそれぞれで住環境や賃貸ニーズの特性が明確に分かれている点が大きな特徴です。そのため、まずは各区がどのような地域特性を持っているのかを的確に把握しておくことが、ターゲット層を絞り込む上で非常に大切になります。

葵区：利便性重視の社会人や富裕層向けエリア

葵区は静岡市の中心部ともいえるエリアであり、静岡駅周辺を中心に利便性が極めて高い反面、家賃相場は市内でも高めの水準を推移しています。商業施設や官公庁、オフィス街が集積している点も葵区の大きな特徴です。

こちらのエリアでは、交通アクセスや生活利便性を重視する単身の社会人や、職住近接を希望するDINKS、富裕層のファミリーからの需要が中心になると推察できます。家賃相場が高い分、オートロックや宅配ボックス、無料インターネット設備などへの適切な設備投資を実施することで、高価格帯の家賃水準を維持しやすくなります。

駿河区：学生からファミリーまで幅広い層が混在するエリア

駿河区内には、静岡大学や常葉大学のキャンパスをはじめ、複数の教育機関が点在しています。また、大型ショッピングセンターも充実しているため、学生層から買い物環境を重視するファミリー層まで、幅広い層からのニーズが期待できるエリアです。加えて、平坦な地形が多く移動しやすい点も、暮らしやすさのバランスが取れている理由の一つ。

こちらのエリアでは、学生からは比較的家賃を抑えたワンルームや1Kなどの間取りが求められ、ファミリー層からはゆったりと暮らせる広めの間取りへのニーズが高い傾向にあります。

清水区：コストパフォーマンスと落ち着いた環境を求めるファミリー向け

清水区は、清水港を中心として独自の経済圏を築いています。豊かな自然環境に恵まれている点や、上記の2区と比較して家賃相場がリーズナブルに抑えられている点が大きな特徴。

こちらの地域は車での移動がメインとなることから、家賃のコストパフォーマンスを重視しつつ、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層からの支持が厚いと考えられます。車を複数台所有している世帯も多いため、賃貸物件の敷地内または近隣に2台分の駐車場を確保できることが、入居付けの重要条件になります。

賃料以外でオーナーが得られる収益源

賃貸経営の原資は、毎月の家賃収入だけではありません。礼金や更新料、駐車場料金などの付随する収入も重要な経営基盤となります。周辺にある競合物件の状況を見極めつつ、これらの項目をバランス良く組み合わせていくことで、総合的な収益の改善が期待できます。

敷金と礼金の違い

敷金は、退去時の原状回復費用や家賃の滞納が発生した場合の担保として充てるための預かり金です。あくまで一時的に預かっているお金であるため、オーナーの純利益には含められない点に要注意。入居者が退去する際、未払い金等を差し引いて残額がある場合には返還の義務が生じます。

一方、礼金は物件を貸してくれたことに対する謝礼という意味合いを持つお金であり、退去時に入居者へ返還する義務はなく、そのままオーナーの利益となります。

更新料

賃貸借契約の更新を行う際に入居者が支払う費用であり、オーナーの貴重な臨時収入となります（ただし、管理会社に更新事務手数料を支払う場合は、更新料から手数料を差し引いた金額が利益になる）。更新料の相場は、一般的に家賃の1ヶ月分に設定されることが多いです。

駐車場料金

駐車場を備えたアパートやマンションでは、毎月の駐車場代も安定した収入源となります。駐車場代を賃料と切り離して設定するか、賃料に含めて魅力を高めるかによって全体の収入額や入居率が変動します。特に車移動が必須となるエリアでは、駐車場の有無や料金設定が空室対策の成否に直結します。

相場に負けない！静岡市で賃貸経営の収益性を高めるポイント

安定した賃貸経営を長く続けるためには、常に収益性の向上を目指す姿勢が求められます。ここでは、そのための具体的なポイントを解説します。

空室対策を講じて入居率を上げる

収益を安定させるための第一歩は、入居率の向上です。空室期間が長引くほどキャッシュフローは悪化するため、物件を探している人が住みたいと感じる魅力的な物件づくりが不可欠です。築年数が経過している場合は、ターゲット層のニーズに応じたリノベーションや、時代に合わせた設備の刷新（インターネット無料化など）を行うことが効果的な対策となります。

物件に付加価値をつけ、家賃収入のベースを上げる

もし現在の家賃設定が相場よりも著しく低い場合は、適切なタイミングで家賃の改定（値上げ）を行うことで収益のベースを底上げできる可能性があります。

また、単に値上げをするだけでなく、物件独自の付加価値をつけることも有効な戦略です。具体的には、ペット飼育可物件への変更、DIY可能物件としての打ち出し、人気設備の導入などが考えられます。所有する物件の強みを見直し、周辺の競合物件との明確な差別化を図ることが重要です。

無駄なコストを削減し、賃貸管理会社を見直す

収益性の向上を考える上では、無駄な支出（コスト）を見直すことも大切です。もし現在委託している賃貸管理会社の対応に不満がある場合は、管理会社の変更（乗り換え）を検討するのも一つの有効な選択肢です。ただし、委託手数料の安さだけで選んでしまうと、入居者への対応がずさんになり、結果的に退去やトラブルを招く恐れがあるため、管理の質とコストのバランスを見極める慎重さが求められます。

まとめ：地域のプロと二人三脚で安定した賃貸経営を

賃貸経営の収益を安定させるには、まず地域の正確な家賃相場を把握することが大前提です。その上で、物件の魅力をいかに高め、どのようなアプローチでターゲット層へ届けるかが、最終的な経営状態を左右します。築年数が経過している物件であっても、各区の細かいニーズを的確に捉え、それに対する有効な空室対策や募集戦略を展開できれば、長期的な満室経営も十分に可能です。

もし、適切な家賃設定に自信がない、今の管理会社の提案力や集客力に不満があるといった悩みを抱えている場合は、静岡市の不動産市況を熟知している専門会社へ一度相談してみることを強くおすすめします。

以下の記事では、静岡市の賃貸オーナーが抱えがちな課題の解決を得意とする賃貸管理会社を、お悩み別に紹介しています。まずは専門家の無料査定や経営相談を活用し、現状を打破するヒントを見つけてみてはいかがでしょうか。

【お悩み別】静岡市のオーナー向け
賃貸管理会社3選