静岡市（葵区・駿河区・清水区）の
賃料相場

静岡市（葵区・駿河区・清水区）で賃貸経営を手がけるオーナー向けとして、収益を最大化するためのポイントを解説。最新（2026年06月09日更新）の賃料相場や家賃設定を行う際のポイント、収益最大化を行うための対策などをまとめています。また、それぞれの区の特性も解説していますので、賃貸経営の戦略を練る上でぜひ参考にしてください。

静岡市の間取り別の賃料相場

はじめに、静岡市の賃料相場を紹介します。こちらは葵区・駿河区・清水区にある賃貸アパート、マンションの平均賃料を間取り別にまとめています。相場を知りたいエリアや間取りのデータをチェックしてください（単位：万円）。

	静岡市　葵区	静岡市　駿河区	静岡市　清水区
ワンルーム	4.5	5.53	3.63
1K・1DK	4.43	4.35	3.55
1LDK・2K・2DK	6.26	5.34	5.11
2LDK・3K・3DK	7.66	7.09	6.2
3LDK・4K・4DK	8.52	8.01	5.88
4LDK～	10.67	7.5	7.65

静岡市3区（葵区・駿河区・清水区）のエリアの特性

静岡市は、「葵区」「駿河区」「清水区」それぞれで特性が分かれている点が特徴として挙げられます。そのため、まずは各区がどのような特性を持っているのかを把握しておくことが大切です。

葵区

葵区は静岡市の中心部ともいえるエリアであり、静岡駅の周辺であることから利便性が高い反面、家賃相場は市内でも高めです。そのほかにも商業施設や官公庁、オフィス街が集積している点も葵区の特徴です。

こちらのエリアでは、利便性を最も重視したいと考えている単身の社会人や、「職住近接」を希望するDINKS・富裕層ファミリーからの需要が中心になると予想されます。また、家賃相場が高い分、オートロックや宅配ボックス、インターネット無料など設備への投資を行っていくことによって、高家賃を維持しやすくなります。

駿河区

駿河区内には、静岡大学や常葉大学のキャンパスなど、複数の教育機関があります。また、大型ショッピングセンターもあるため、学生層や買い物環境を重視したいファミリー層など、幅広い層からのニーズが期待できるエリアです。加えて、平坦な地形である点も駿河区の特徴であり、暮らしやくバランスが取れているエリアです。

こちらのエリアでは、学生からは比較的家賃を抑えたワンルーム・1Kなどの間取りが求められますし、ファミリー層からはゆったりと暮らせる広めの間取りへのニーズが高いと予想されます。

清水区

清水区は、清水港を中心として独自の経済圏を持っています。豊かな自然環境がある点や、上記の2区と比較すると家賃相場がリーズナブルな傾向がある点が特徴です。

こちらの地域は車での移動がメインとなることから、家賃を抑えつつ、落ち着いた環境で子育てをしたい・過ごしたいと考えているファミリー層からのニーズが高いと考えられます。車を複数台持っている家族も多いと予想されますので、賃貸物件の敷地内または近隣に2台分の駐車場を確保できる広さがあることが理想的であるといえます。

賃料以外でオーナーが得られる収益

賃貸経営の原資は、毎月の賃料のみではなく、礼金や更新料、駐車場料金も含まれます>。周辺にある競合の状況を見つつ、これらの項目をうまく組み合わせていくことにより、総合的な収益の改善が期待できます。

敷金・礼金

敷金は、退去時の修繕費用や家賃の滞納が発生した場合に充てるための預かり金です。一時的にオーナーが預かるお金であることから利益には含められない点に注意が必要です。入居者が退去するときに残額がある場合には返還を行います。

また、礼金は「物件を貸してくれたことに対するお礼」という意味合いを持つお金であり、退去時に入居者に変換する義務はなく、オーナーの利益に含まれます。

更新料

賃貸物件の更新を行う際に支払うお金であり、オーナーの利益となります（更新事務手数料をオーナーが負担する場合には、更新料から更新手数料を差し引いた分がオーナーの利益）。更新料は「家賃の一ヶ月分」が相場となっています。

駐車場料金

駐車場付きのアパートやマンションでは、駐車場台も収入源のひとつとなります。駐車場台を賃料に上乗せすることによって、全体の収入アップを見込めます。特に車移動がメインとなる地域では駐車場の有無が入居率にも関わってきます。

相場に負けない！静岡市で賃貸経営の収益を最大化するポイント

賃貸経営を行う場合には、収益の最大化を目指すことが必要になってきます。ここでは、収益最大化のポイントを解説します。

空室対策・入居率を上げる

賃貸経営の収益をアップさせるには、まずは入居率の向上が必須です。空室があるとその分収入が減少しますので、物件を探している人が「入居したい」と感じる物件とすることがポイント。そのためには、地域のニーズに応じたリノベーションや設備の刷新を行うなどの方法が考えられます。

家賃収入を増やす、物件に付加価値をつける

もし相場よりも家賃設定が低ければ、家賃の改定を行うことによって家賃収入を増やす方法があります。

また、物件に付加価値をつけるのも有効な対策です。具体的な方法としては、ペット可物件とする、インターネットが無料で利用可能な環境を提供する、家具・家電付きの物件とするなどの方法が考えられます。自身が保有する物件に付加価値をつけ、周囲の競合物件との差別化を図ることが重要です。

コスト削減、賃貸管理会社を見直す

「収益の最大化」を考える場合には、無駄なコストを削減するのも大切な取り組みです。現在賃貸管理会社に管理を委託しているのであれば、管理会社の見直しを行うのも選択肢のひとつといえます。ただし安さだけで選ぶのではなく、しっかりと管理を行ってくれる会社を選ばなければ、入居者の満足度が下がってしまう可能性もあるため、管理会社選びは慎重に行うことが重要です。

まとめ：地域のプロと二人三脚で収益最大化を！

収益を最大化するには、まず地域の相場を把握することが重要です。そして物件の魅力をいかに高め、どのようにターゲットに届けるか、が最終的な収益を決定します。築年数が経過している物件でも、各区のニーズを把握し、それに対する空室対策・募集戦略を展開できれば、相場以上の賃貸での満室経営も不可能ではありません。

もし「家賃設定に自信がない」「今の管理会社の提案・集客力に不満」などの悩みがある場合は、静岡市の市況に強い専門会社に一度相談することがおすすめです。

以下では、静岡市の賃貸オーナーが抱えがちな悩みの解決を得意とする賃貸管理会社を紹介。お悩み別に紹介していますので、まず無料の家賃査定・経営相談で現状を打破し、収益最大化のヒントを見つけてください。

【お悩み別】静岡市のオーナー向け
賃貸管理会社3選