静岡市の賃貸経営事情

ここでは、賃貸経営のポイントや、静岡市の人口や空き家の状況、賃料相場・管理費用相場など、賃貸経営事情を紹介します。

賃貸経営のポイント

賃貸経営を成功させるには、事前の収支シミュレーションが欠かせません。静岡市の平均賃料はワンルームで約4.26万円、1LDK・2K・2DKで約5.57万円、3LDK・4K・4DKで約8.6万円（※）です。これらをベンチマークに、ご自身の物件の家賃設定を比較検証してみましょう。収益性を確保する一方で過度な家賃の高騰は避けることがポイントです。

空室リスクを抑えるのも賃貸経営では重要です。地域の賃貸需要や家賃相場を把握し、管理会社との連携体制を整えましょう。

静岡の人口動態や空き家の
状況など

静岡市の人口動態

静岡市では、1990年の約74万人をピークに人口が減り始め、2025年4月末時点では約67万人まで減少しています。

考えられる要因として、出生数の減少と死亡数の増加による自然減、若年層の他都市への流出があります。

静岡市独自の将来人口推計によると、2030年には約64万人、2040年には約56万人にまで減少すると見込まれており、今後も人口減少が続く可能性が高いことが示されています。

静岡市の空き家・空室率と
賃貸活用の可能性

静岡市では、2023年時点で住宅総数の約34.6万戸に対して、空き家数が約5.27万戸となっており、空室率は約15.2%です。※

背景には、少子化と若年層流出による世帯構造の変化、高齢化による単身・介護施設入居の進行、相続後の売却・賃貸化手続きの先送りなどの要因が挙げられます。

空き家の中で、賃貸活用に向いている物件は、駅や商業施設に近い立地、耐震補強や水回り設備が更新済みの構造、修繕・リフォームの手間が少ない、ペット可や駐車場付きといった付加価値を備えていることが特徴です。

静岡市の空き家・空室率と
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静岡市の賃料相場

アットホームの調査によると、静岡市の賃貸住宅（全間取り）における賃料相場は5.98万円※です（実際は間取りによって賃料相場が変動します）。

中心部である葵区・駿河区は高めの賃料水準で推移しており、駅近や商業施設周辺などの利便性が要因となっています。一方、清水区は相場を下回る家賃帯が中心で、コストを重視する単身者やファミリー層に人気です。

家賃以外の収益源にはどんなものがあるのかも紹介していますので、収益の見直しや賃料相場を把握したい方は、参考にしてください。

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静岡市の管理委託料相場と
手数料の種類

全国の賃貸管理会社の管理手数料の相場は5％（※1）です。物件の状態によって異なりますが、静岡市の平均賃料5.98万円（※2）に対し、管理手数料を5％とした場合、管理委託料の目安は月額約3,000円になります。

仲介手数料や委託管理手数料、サブリース契約時の借上料率など、管理にかかる費用にはさまざまな種類があり、それぞれの仕組みや算出基準を理解することが重要です。

費用の多寡にとらわれず、管理会社の提供するサービスの内容や対応品質を総合的に判断し、物件に適した管理体制を整えることが、安定した賃貸経営の鍵となります。

静岡市の管理費相場と
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